现代商贸物流产业的发展水平，在很大程度上能够体现出特定国家或地区的工业制造产业和商品流通产业的发展水平；而集仓储、运输、加工等传统物流功能和信息、配送、电子商务等现代物流功能于一体的商贸物流园区，无疑是现代商贸物流产业发展的高级形式。然而，从经济发展阶段来看，现代商贸物流园区是工业经济体系发展到一定阶段的时代产物；从商业属性来看，现代商贸物流园区却是商品经济条件下商业地产的一种典型物业形态。对于这一点，在现实的商贸物流与商业地产的发展中，鲜有见到系统的理论论证，实践的开发运营也存在不少现实偏差。
一、现代商贸物流园区是工业经济体系发展到一定阶段的时代产物
1、从现代物流园区的发展历史角度，探讨和寻求现代商贸物流园区是工业经济体系发展到一定阶段的时代产物的现实依据，分析现代物流园区的建设仍然处在发展的上升阶段。
2、阐述工业制造业经济的快速增长，必然要求现代服务业经济在更高水平上的配套发展，商贸物流园区的出现适应了工业经济发展对物流业高效率、多功能的服务要求。
3、工业经济体系的建立、完善和结构调整的不断优化，会以更快的速度推动工业经济的发展；而工业经济的发展又将在提高社会消费能力的同时，直接带来社会消费产品供应总量的大幅增长，并最终推进现代物流园区这种更高物流形态的发展。
二、现代商贸物流园区是商品经济条件下商业地产的典型物业形态
1、从产业关联角度论证现代商贸物流园区是商品经济条件下商业地产的典型物业形态。现代商贸物流园区是现代商品流通产业链中的一个重要而关键的节点，承担着商品流通过程中的储运、加工、配送、包装、信息传递等商品流通职能。
2、现代商贸物流园区的现行开发建设模式及存在的现实问题。
3、现代商贸物流园区采用商业地产开发模式的可行性与必要性探讨。
